دليل الاستخدام

نظرة عامة

يُعد تأسيس اتحاد الملاك المشتركين خطوة أساسية لإدارة العقارات المشتركة بشكل منظم وفعال، وضمان حقوق جميع الملاك والحفاظ على الممتلكات المشتركة.

المراحل الأساسية لتأسيس اتحاد الملاك

المرحلة الأولى: الإعداد والتحضير

1. توجيه الدعوة للجمع العام التأسيسي

• تحديد تفاصيل الاجتماع:
  • التاريخ والوقت المناسبين
  • مكان الانعقاد (يفضل أن يكون في مكان واسع ومريح)
  • جدول أعمال واضح ومفصل
• إرسال الدعوات:
  • توجيه دعوة رسمية لكل مالك مشترك في العمارة
  • وضع إعلان واضح عند مدخل العمارة أو في لوحة الإعلانات
  • تسليم الدعوات قبل خمسة عشر (15) يوما قبل التاريخ المقرر لانعقاد الاجتماع. (متطلب قانوني: المادة 16)

المرحلة الثانية: عقد الجمع العام التأسيسي

2. التأكد من النصاب القانوني

• يُعتبر الجمع العام قانونياً عند حضور نصف الملاك المشتركين على الأقل (وفقاً للمادة 18 من الباب الثاني من قانون الملكية المشتركة)
• توثيق حضور الأعضاء وتسجيل أسمائهم (وفقاً المادة 16 مكرر 8)

3. إرساء الإطار القانوني

• قراءة النصوص القانونية الأساسية:
  • المادة 13 من قانون الملكية المشتركة
  • المادة 16 من الباب الثاني
• شرح الحقوق والواجبات المترتبة على العضوية

4. مناقشة برنامج العمل

• عرض الخطة التشغيلية:
  • جدول الصيانة الدورية المقترح
  • الإصلاحات العاجلة والضرورية
  • المشاريع المستقبلية لتحسين العقار
• الاستماع لمقترحات وملاحظات الملاك

5. تحديد الالتزامات المالية

• تحديد الواجب الشهري:
  • مناقشة المبلغ المناسب بناءً على احتياجات العمارة
  • توضيح آلية الدفع ومواعيده
• إعداد نموذج الوصولات المالية
• تحديد الجزاءات في حالة التأخر أو عدم الدفع

المرحلة الثالثة: انتخاب الإدارة

6. انتخاب وكيل الاتحاد ونائبه

• قراءة المادة 26 من الباب الثاني التي توضح:
  • مهام وصلاحيات وكيل الاتحاد
  • مسؤولياته تجاه الملاك والعمارة
  • آلية المساءلة والمحاسبة
• إجراء التصويت بشفافية

المرحلة الرابعة: التوثيق والإعلان

7. إعداد وتوقيع المحضر

• صياغة محضر الجمع العام يتضمن:
  • أسماء الحاضرين
  • القرارات المتخذة
  • نتائج الانتخابات
  • التوصيات والملاحظات
• توقيع المحضر من قبل جميع الحاضرين لإثبات الموافقة

8. نشر التقرير النهائي

• يجب على وكيل الاتحاد تبليغ محضر إجتماع الجمع العام، المتضمن لجميع القرارات المتخذة إلى كافة الملاك المشتركين (الحاضرين والغائبين) داخل أجل ال يتعدى ثمانية (8) أيام من تاريخ اتخاذها. (متطلب قانوني: المادة 16)
• وضع نسخة في لوحة الإعلانات تعليق نسخة من التقرير عند مدخل العمارة لضمان الشفافية.

نصائح لنجاح الجمع العام التأسيسي

✓ الاستعداد الجيد: تحضير جميع الوثائق والمستندات مسبقاً
✓ التواصل الفعال: التأكد من وصول الدعوات لجميع الملاك
✓ الشفافية: عرض جميع المعلومات المالية والإدارية بوضوح
✓ الاحترافية: إدارة الاجتماع بشكل منظم ومحترم
✓ التوثيق: تسجيل كل ما يتم مناقشته والاتفاق عليه

المراجع القانونية

• القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية
  صيغة محينة بتاريخ 22 غشت 2024

خلاصة

تأسيس اتحاد الملاك المشتركين ليس مجرد إجراء قانوني، بل هو استثمار في مستقبل العقار وراحة جميع السكان. باتباع هذه الخطوات والالتزام بالإطار القانوني، يمكن بناء مجتمع سكني متعاون ومنظم يحقق مصلحة الجميع.

يُعد توجيه دعوة رسمية لعقد الجمع العام التأسيسي لاتحاد الملاك خطوة قانونية أساسية قبل الشروع في تأسيس مكتب الاتحاد (السانديك)، حيث تضمن هذه الدعوة إشعار جميع الملاك المشتركين داخل الآجال القانونية وتمكينهم من المشاركة في اتخاذ القرارات الأولى.

ولهذا الغرض، نوفر لكم نموذجًا جاهزًا وقابلًا للتحميل بصيغة PDF، مُعدًّا وفق المقتضيات القانونية الجاري بها العمل في المغرب، لتسهيل عملية الإشعار وضمان صحتها القانونية.

متى تُستعمل هذه الدعوة؟

تُستعمل دعوة الجمع العام التأسيسي في الحالات التالية:

• قبل عقد أول جمع عام لتأسيس اتحاد الملاك
• عند تشكيل اللجنة التحضيرية
• لإشعار جميع الملاك المشتركين بتاريخ ومكان الاجتماع
• لاحترام أجل التبليغ القانوني (15 يومًا قبل الاجتماع)

مضمون نموذج الدعوة

يتضمن النموذج جميع العناصر الضرورية، من بينها:

• تاريخ ومكان تحرير الدعوة
• الإطار القانوني المؤطر للاجتماع
• الجهة الداعية (اللجنة التحضيرية)
• تاريخ، ساعة ومكان انعقاد الجمع العام التأسيسي
• جدول أعمال مفصل يشمل:
  • مناقشة والمصادقة على النظام الداخلي ونظام الملكية المشتركة
  • انتخاب مكتب الاتحاد (السانديك ونائبه)
  • المصادقة على الميزانية التقديرية وتحديد مساهمات الملاك
  • التنصيص على احترام أجل التبليغ القانوني
  • شروط الحضور والتفويض القانوني للتصويت

نموذج مطابق للقانون المغربي

تم إعداد هذا النموذج طبقًا لمقتضيات:

• الظهير الشريف رقم 1.24.37
• القانون رقم 39.24 المعدِّل والمتمِّم للقانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية
• المواد 16، 16 مكرر 1، و16 مكرر 9

مميزات النموذج

• صيغة رسمية ومعتمدة
  جاهز للاستعمال والطباعة
  يحترم الآجال والشروط القانونية
  قابل للتعبئة اليدوية أو الرقمية
  مناسب لجميع الإقامات والعمارات السكنية

تحميل النموذج

يمكنكم الآن تحميل نموذج دعوة لعقد جمع عام تأسيسي لاتحاد الملاك (PDF) مباشرة عبر الرابط أسفله و تسليم نسخة منه لجميع الملاك المشتركين بكل الوسائل القانونية:

نمودج دعوة لعقد جمع عام تأسيسي لاتحاد الملاك

في إطار تنظيم الملكية المشتركة واحترام المقتضيات القانونية الجاري بها العمل في المغرب، يُعد تحرير محضر الجمع العام التأسيسي لاتحاد الملاك (السانديك) خطوة أساسية، خصوصًا في حالة عدم توفر النصاب القانوني خلال الاجتماع الأول.

ولهذا الغرض، نوفر لكم نموذجًا رسميًا وجاهزًا للتحميل بصيغة PDF، مخصصًا لحالة الجمع العام التأسيسي بدون النصاب القانوني، ومُعدًّا وفق آخر التعديلات القانونية المعمول بها.

متى يُستعمل هذا المحضر؟

يُستعمل هذا المحضر عند:

• انعقاد الجمع العام التأسيسي الأول
• حضور عدد غير كافٍ من الملاك
• معاينة عدم توفر النصاب القانوني
• اتخاذ قرار عقد جمع عام ثانٍ تكون مقرراته ملزمة لجميع الملاك

مضمون النموذج

يتضمن النموذج جميع البيانات الأساسية، من بينها:

• تاريخ ومكان انعقاد الجمع العام
• لائحة الحضور
• تعيين رئيس الجلسة وكاتب المحضر
• توثيق مراحل الاجتماع ومناقشة النظام الداخلي
• التنصيص الصريح على عدم توفر النصاب القانوني
• قرار الدعوة إلى جمع عام ثانٍ

نموذج مطابق للقانون المغربي

تم إعداد هذا النموذج طبقًا لمقتضيات:

• الظهير الشريف رقم 1.24.37
• القانون رقم 39.24 المعدِّل والمتمِّم للقانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية
• الجريدة الرسمية عدد 7328 بتاريخ 22 أغسطس 2024

مميزات النموذج

• مخصص لحالة عدم توفر النصاب القانوني
  صياغة قانونية واضحة ورسمية
  قابل للطباعة والاستعمال المباشر
  مناسب للإقامات السكنية والعمارات
  جاهز للتعبئة اليدوية أو الرقمية

تحميل النموذج

يمكنكم الآن تحميل نموذج محضر الجمع العام التأسيسي لاتحاد الملاك بدون النصاب القانوني (PDF) مباشرة من الرابط أسفله:

محضر الجمع العام التأسيسي لاتحاد الملاك بدون النصاب القانوني

مقدمة

في ظل تزايد الملكيات المشتركة داخل المدن المغربية، برزت الحاجة إلى آليات قانونية تضمن حسن تدبير الأجزاء المشتركة وصيانة الممتلكات العقارية المشتركة. وقد أقر المشرع المغربي لهذا الغرض مؤسسة اتحاد الملاك المشتركين بموجب القانون رقم 18.00، الذي أضفى عليه الشخصية المعنوية والاستقلال المالي، ليكون الإطار القانوني لتسيير الملكية المشتركة.
غير أن الممارسة العملية أفرزت خلطًا متكرّرًا بين اتحاد الملاك والجمعيات، حيث يعتبر البعض الاتحاد بمثابة جمعية تخضع لظهير تأسيس الجمعيات لسنة 1958. فهل هذا التصور صحيح؟ وما أوجه التشابه والاختلاف بين المؤسستين؟

أوجه التشابه بين اتحاد الملاك والجمعيات

• يقوم كل منهما على التعاون بين مجموعة من الأشخاص لتحقيق غاية غير ربحية.

• لكل منهما نظام أساسي يحدد القواعد الداخلية للتسيير، حيث يُطلق عليه في الملكية المشتركة “نظام الملكية المشتركة”، بينما يسمى في الجمعيات “القانون الأساسي”.

الاختلافات الجوهرية بين اتحاد الملاك والجمعيات

1. التأسيس

• الجمعية: تخضع لنظام التصريح لدى السلطات المحلية مع الحصول على وصل.

• اتحاد الملاك: ينشأ بقوة القانون تلقائيًا بمجرد وجود عقار في ملكية مشتركة، ويُفعل عبر جمع عام يضع النظام الأساسي ويعين الأجهزة المسيرة.

2. العضوية

• الجمعية: الانخراط فيها اختياري، والانسحاب متاح في أي وقت.

• اتحاد الملاك: العضوية إلزامية بقوة القانون لكل مالك مشترك ولا تزول إلا بتفويت الملكية.

3. الغاية

• الجمعية: أهدافها متنوعة (ثقافية، اجتماعية، رياضية…).

• اتحاد الملاك: هدفه الوحيد إدارة الأجزاء المشتركة وصيانتها.

4. الانقضاء

• الجمعية: يمكن حلها إراديًا أو إداريًا أو قضائيًا.

• اتحاد الملاك: ينقضي عند هدم العقار كليًا أو انتقال جميع الأجزاء إلى مالك واحد.

الخلاصة

يتضح أن اتحاد الملاك ليس جمعية بالمعنى القانوني، بل كيان مستقل يخضع لقانون خاص هو القانون 18.00، ينشأ بقوة القانون وتكون العضوية فيه إلزامية، على خلاف الجمعيات التي تخضع لظهير 1958 وتقوم على مبدأ حرية الانخراط.

توصيات عملية

1. توعية الملاك ووكلاء الاتحاد بمقتضيات القانون 18.00 لتفادي الخلط مع الجمعيات.

2. رفض اشتراط الإدارات المحلية تقديم وصل تأسيس عند فتح حساب بنكي للاتحاد، والاكتفاء بمحضر الجمع العام والنظام الأساسي.

3. إصدار دلائل رسمية محدثة توضح الإجراءات القانونية لاتحاد الملاك، بدل الاعتماد على مراجع قديمة تخلق اللبس.

4. تنظيم دورات تكوينية لوكلاء الاتحاد لضمان حسن التسيير وحماية مصالح الملاك.

Syndic Plus هو مشروع تابع لشركة Numedia Tech (SARL AU)، التي تحمل الرقم التعريفي الموحد للشركات (ICE) 3705613000069، ومقرها في الصويرة، المغرب.

مقدمة

سنديك بلس هو مشروع تابع لشركة نوميديا تيك (SARL AU) وهي شركة مسجلة في المغرب تحت رقم الشركة (ICE) 3705613000069 ومكتبها المسجل في “Chez Open Compta App 06 Imm Hashmaoui – شارع لالة أمينة حي تلال – 44000 – الصويرة, المغرب” (المشار إليها فيما يلي بـ “نوميديا تيك”، “سنديك بلس”، “نحن”، “لنا”) تلتزم بحماية خصوصية وأمن مستخدمي مواقعها الإلكترونية ومستخدمي خدمات وتطبيقات نوميديا تيك (المشار إليها فيما يلي بـ ’أنت‘، “أنت”). الغرض من سياسة السرية هذه (يُشار إليها فيما يلي بـ ”سياسة السرية“) هو شرح سبب وكيفية جمعنا لبياناتك الشخصية واستخدامها وإطلاعك على المعلومات المتعلقة بك والتحكم فيها.

تقوم Syndic Plus بمعالجة بياناتك الشخصية وفقًا للأحكام التشريعية السارية، وعلى وجه الخصوص، امتثالاً للقانون رقم 09-08 بشأن حماية الأفراد فيما يتعلق بمعالجة البيانات الشخصية.

يعفي القانون 08-09 من الإذن المعالجات التي تقوم بها جمعية أو أي مجموعة أخرى لا تستهدف الربح وذات طابع ديني أو فلسفي أو سياسي أو نقابي أو ثقافي أو رياضي (الفصل 12-1-أ من القانون 08-09).

تنطبق سياسة الخصوصية هذه على جميع الخدمات التي تقدمها Syndic Plus. باستخدامك لخدماتنا، فإنك تقر بأنك قد أُبلغت بأن شركة Syndic Plus تقوم بجمع بياناتك الشخصية وتخزينها واستخدامها ومعالجتها ونقلها وإبلاغها وفقًا لسياسة الخصوصية هذه.

إذا كانت لديك أي أسئلة حول سياسة الخصوصية هذه أو حول استخدامنا لبياناتك الشخصية، يُرجى الاتصال بمسؤول حماية البيانات لدينا على العنوان التالي

مسؤول حماية البيانات في Syndic Plus:

البريد الإلكتروني: contact@syndic.plus

نبذة عن Syndic Plus

Syndic Plus هي أول منصة إلكترونية مخصصة لإدارة الوحدات السكنية في المغرب. ويتمثل هدفها الرئيسي في تبسيط إدارة الوحدات السكنية من خلال تقديم حل رقمي كامل يسهل المحاسبة والاتصالات وإدارة المستندات المطلوبة لإدارة فعالة ومتوافقة. تُنشئ المنصة تلقائيًا جميع المستندات الأساسية (طلبات الأموال، وكشوف الحسابات، ورسائل التذكير، والاستدعاءات، والمحاضر، وما إلى ذلك)، والتي يمكن توزيعها بعد ذلك على الملاك المشاركين عبر قنوات مختلفة مثل البريد الإلكتروني أو التسليم باليد أو البريد أو إتاحتها مباشرةً على موقع الملكية المشتركة.

وبالإضافة إلى هذه الميزات العملية، تتيح منصة Syndic Plus لكل مالك مشارك إمكانية الوصول إلى مساحة شخصية حيث يمكنهم الاطلاع على مستنداتهم المحاسبية وكشوف حساباتهم، مما يعزز الإدارة الشفافة والتعاونية لملكيتهم المشتركة. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنصة شبكة خارجية حيث يمكن للمالكين المشاركين تبادل المعلومات مع بعضهم البعض، مما يعزز الجانب المجتمعي والتواصل داخل الملكية المشتركة.

يتم جمع بياناتك الشخصية (أي أي معلومات تُمكِّن من تحديد هويتك بشكل مباشر أو غير مباشر) نيابةً عن عملائنا لأغراض تقديم خدمة إدارة الملكية المشتركة، وتنفيذ المهام الإدارية، دون عمليات إصدار الأحكام المتعلقة بالخدمات المذكورة أعلاه (انظر المادة 1 من سياسة الخصوصية هذه). قد تقوم Syndic Plus أيضًا بجمع بياناتك الشخصية بالأصالة عن نفسها بهدف تقديم خدمات محددة، بشكل عام فيما يتعلق بالخدمات المذكورة أعلاه، وذلك لمصالحها المشروعة.

عملاؤنا هم المتحكمون في البيانات بالمعنى المقصود في قانون حماية البيانات الشخصية المنشور بموجب القرار رقم 151 لعام 2020 الصادر في 13 يوليو 2020، وقد تعمل Syndic Plus كمراقب بيانات أو معالج بيانات وفقًا لطبيعة الخدمات والمعالجة المعنية. بصفتها معالجًا للبيانات، تجمع Syndic Plus البيانات الشخصية فقط نيابةً عن عملائنا ووفقًا لتعليمات عملائنا.

1. جمع ومعالجة البيانات الشخصية المتعلقة بعضويتك في نقابة ملكية مشتركة

1.1 كيف نجمع بياناتك الشخصية؟

نحصل على بياناتك الشخصية الخاصة بك كجزء من تقديم خدماتنا، ولا سيما عند إنشاء حساب معنا.

كما يجوز لممثليك أيضًا تقديم بيانات شخصية عنك نيابةً عنك. نحن نجري عمليات التحقق اللازمة ونتحقق بشكل منهجي من هوية الأشخاص الذين يدّعون أنهم ممثلون لك قبل قبول معلومات عنك من خلال ممثل لك.

1.2 ما الذي نجمعه؟

سنجمع فقط البيانات الشخصية التي يطلبها عملاؤنا لإدارة الملكية المشتركة. يعتمد نوع وفئات البيانات الشخصية التي نجمعها على الخدمة التي تطلبها.

على سبيل المثال، نجمع الفئات التالية من البيانات الشخصية:

البيانات الشخصية: الاسم والجنس ومعلومات عن سندات الملكية وعنوان البريد الإلكتروني ورقم الهاتف والعنوان البريدي وما إلى ذلك.
البيانات المالية: المعلومات المتعلقة بدفع اشتراكاتك الشهرية، إلخ.
قد تختلف هذه القائمة حسب متطلبات العميل والخدمات التي تطلبها.

إذا كنت ترغب في معرفة البيانات الشخصية التي سيتم جمعها بالضبط فيما يتعلق بطلبك، يُرجى الاتصال بالوصي المعني للحصول على مزيد من المعلومات.

1.3 كيف تُستخدم بياناتك الشخصية؟

لن نبيع بياناتك الشخصية أو نستخدمها بأي شكل من الأشكال دون علمك. سوف نستخدم بياناتك الشخصية فقط نيابةً عن عملائنا ووفقًا لتعليماتهم من أجل تزويدك بالخدمة المحددة التي تطلبها.

على وجه الخصوص، قد نستخدم بياناتك الشخصية من أجل:

تمكينك من إدارة وصيك على أفضل وجه؛
مساعدتك في طلبات الدعم الخاصة بك؛
تمكينك من مراقبة حالة وضعك المالي مع وصيك؛
تتم معالجة هذه البيانات على أساس أداء العلاقة التعاقدية بينك وبين Syndic Plus بموجب الشروط والأحكام العامة للخدمات الخاصة بنا، والعقد المبرم بين Syndic Plus وعميلها، وكذلك الامتثال لالتزاماتنا القانونية.

للمزيد من المعلومات حول الغرض من معالجة البيانات التي نقوم بها نيابةً عن عميلنا، يُرجى الاتصال بالعميل المعني.

1.4. إلى متى نحتفظ ببياناتك الشخصية؟

نحتفظ ببياناتك الشخصية وفقًا لالتزاماتنا القانونية وتعليمات عملائنا. كقاعدة عامة، نحن لا نحتفظ بأي بيانات شخصية بمجرد انتهاء العقد مع العميل. سنحتفظ فقط ببياناتك الشخصية طالما كان ذلك ضروريًا لتقديم الخدمة.

لمزيد من المعلومات حول المدة الزمنية التي يحتفظ فيها عميلنا ببياناتك الشخصية، يُرجى الاتصال بالوصي المعني.

1.5. من لديه حق الوصول إلى بياناتك الشخصية؟

الشركات في مجموعة نوميديا تيك

قد نشارك بياناتك الشخصية مع الشركات التابعة لمجموعة نوميديا تك عندما يكون ذلك ضروريًا لمعالجة طلبك أو تقديم الخدمات ذات الصلة.

الأطراف الثالثة لأسباب قانونية

قد يُطلب منا مشاركة بياناتك الشخصية مع أطراف ثالثة من أجل الامتثال للالتزامات القانونية والاستجابة لطلبات الهيئات العامة، بما في ذلك سلطات إنفاذ القانون والسلطات العامة الأخرى.

مقدمو الخدمات المستقلون الذين يعملون بالنيابة عنا

قد نقوم بتمرير بياناتك الشخصية إلى مقدمي الخدمات المستقلين أو المقاولين من الباطن أو المؤسسات الأخرى المرتبطة بنا لتنفيذ المهام وتقديم الخدمات لك نيابةً عنا. لن نكشف عن البيانات الشخصية الضرورية فقط لتوفير الخدمات ذات الصلة.

فيما يلي مقدمو الخدمات المستقلون المشاركون في تقديم الخدمات التي نقدمها لك

مُقدِّمو الخدمات التقنية الذين يُمكِّنون من معالجة وضعك فيما يتعلق بمدير العقار؛
مقدمو الخدمات اللوجستية والنقل والتوصيل والشركاء و/أو المتعاقدون من الباطن أو مقدمو الخدمات المستقلون.
قبل مشاركة البيانات الشخصية، نتأكد من أن جميع مُقدِّمي الخدمات مُلزَمون بالتزام تعاقدي ويمكنهم إثبات أن بياناتك الشخصية :

يتم الاحتفاظ بها آمنة وسرية؛
يتم الاحتفاظ بها فقط طالما كان ذلك ضروريًا لأداء الخدمة؛
لن يتم استخدامها أبدًا لأغراض أخرى غير أداء الخدمة المطلوبة؛
لن يتم استخدامها أبدًا لأغراض التسويق، إلا إذا وافقت أنت على ذلك.

3. السماح لك بالاحتفاظ بالسيطرة

نريد أن نتأكد من احتفاظك بالسيطرة على بياناتك الشخصية. ويشمل ذلك التأكد من أنك على دراية بحقوقك، وهي كالتالي:

الوصول – الحق في الوصول إلى بياناتك الشخصية من خلال الحصول على نسخة أو تأكيد لبياناتك الشخصية التي نحتفظ بها حاليًا.
التصحيح – الحق في تصحيح البيانات غير الصحيحة أو غير الدقيقة.
المحو – الحق في محو بياناتك (هذا ليس حقًا مطلقًا، ومع ذلك، قد يكون لدى Syndic Plus أسباب قانونية أو مشروعة للاحتفاظ بهذه البيانات الشخصية).
الاعتراض – الحق في الاعتراض على معالجة بياناتك الشخصية لأغراض التسويق أو في أي حالة أخرى وفقًا للقانون المحلي المعمول به.
السحب – يجوز لك سحب موافقتك على معالجة البيانات الشخصية التي منحت موافقتك عليها في أي وقت باتباع إجراء طلب الوصول إلى الموضوع الموضح في سياسة الخصوصية هذه. يُرجى ملاحظة أن سحب موافقتك أو رفض تقديم البيانات الشخصية الموضحة في سياسة الخصوصية هذه سيؤثر على تقديم الخدمات التي طلبتها وقد ينهيها.
لممارسة حقوقك فيما يتعلق ببياناتك الشخصية، ما عليك سوى الاتصال بنا مباشرةً أو عبر صفحة ”اتصل بنا“، وملء نموذج الطلب وتحديد فئة ”طلب يتعلق بالبيانات الشخصية“ في حقل ”سبب الاتصال“.

جميع الطلبات مجانية.

عندما يتم توجيه الطلب إلى Syndic Plus، سنرسل لك تأكيدًا باستلام طلبك وسنقوم بمعالجته أو إرساله إلى عميلنا في أقرب وقت ممكن.

قد نتصل بك نحن أو عميلنا للحصول على توضيح لطلبك، أو نطلب منك معلومات إضافية أو التحقق من هويتك قبل معالجة طلبك.

إذا كنت تعتقد أن حقوقك قد انتُهكت، يُرجى الاتصال بمسؤول حماية البيانات لدينا باستخدام تفاصيل الاتصال الموجودة أعلى سياسة الخصوصية هذه.

يحق لك أيضًا تقديم شكوى إلى السلطة الإشرافية في بلدك. تفاصيل الاتصال متاحة على رابط CNDP: https://www.cndp.ma .

4. التنميط

يشير مصطلح ”التنميط“ إلى أي شكل من أشكال المعالجة الآلية للبيانات الشخصية التي تتمثل في استخدام هذه البيانات الشخصية لتقييم جوانب شخصية معينة تتعلق بفرد ما، ولا سيما لتحليل أو التنبؤ بالعناصر المتعلقة بوضعه المالي فيما يتعلق بأمينه وتفضيلاته الشخصية وموقعه.

من أجل تقديم خدمات مُخصَّصة لك، فإننا نستخدم التنميط لتحليل المعلومات التي قدَّمتها لنا، مثل الموقع. نحن نعتبر أن لدينا مصلحة مشروعة في تنفيذ هذا التنميط لأن معالجة هذه البيانات تُمكِّننا من تحسين تجربة عملائك وتضمن لك الوصول المخصص إلى خدماتنا وفقًا لملفك الشخصي.

يجوز أيضًا لمراقبي البيانات (أي عملائنا) استخدام التنميط.

إذا كنت ترغب في الحصول على مزيدٍ من المعلومات حول الاستخدام المحتمل للتنميط من قِبل العميل، يُرجى الاتصال بالوصي المعني.

5. روابط لمواقع إلكترونية أخرى

قد يحتوي موقعنا الإلكتروني على روابط لمواقع إلكترونية أخرى. نحن لسنا مسؤولين عن محتوى أو وظائف هذه المواقع الإلكترونية الخارجية.

إذا طلب منك أحد المواقع الإلكترونية الخارجية بيانات شخصية منك، فلن تكون البيانات التي تقدمها مشمولة بسياسة الخصوصية هذه. نقترح عليك قراءة سياسة الخصوصية لأي موقع إلكتروني قبل تقديم أي بيانات شخصية.

عندما تقوم بشراء سلع أو خدمات من شركة ما من خلال اتباع رابط على موقعنا، فإنك تبرم عقداً مع تلك الشركة (بقبولك لشروطها وأحكامها)، وليس مع Syndic Plus.

6. التغييرات على سياسة الخصوصية هذه

سنقوم بتغيير سياسة الخصوصية هذه من وقت لآخر لضمان أن تظل محدثة وتعكس بدقة كيفية استخدامنا لبياناتك الشخصية وسبب ذلك. سيتم دائمًا نشر النسخة الحالية من سياسة الخصوصية الخاصة بنا على موقعنا الإلكتروني. في حالة حدوث تغيير كبير، سنبلغك بأي وسيلة مناسبة.

ظهير شريف بتنفيذ القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية

صيغة محينة بتاريخ 22 غشت 2024

كما تم تعديله ب:

•  الظهير الشريف رقم 1.24.37 صادر في 2 صفر 1446 (7 أغسطس 2024) بتنفيذ القانون رقم 39.24 القاضي بتغيير وتتميم القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية،الجريدة الرسمية عدد 7328 بتاريخ 17 صفر 1446 (22 أغسطس 2024)، ص .5367
•  القانون رقم 106.12 الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.16.49 بتاريخ 19 من رجب 1437 (27 أبريل 2016) ؛ الجريدة الرسمية عدد 6465 من 9 شعبان 1437 (16 ماي 2016)، ص 3781؛
•  القانون 58.11 المتعلق بمحكمة النقض، المغير بموجبه الظهير الشريف رقم 1.57.233 الصادر في 2 ربيع الأول 1377(27 سبتمبر 1957) بشأن المجلس الأعلى، الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.11.170 بتاريخ 27 من ذي القعدة 1432 (25 أكتوبر 2011)؛ الجريدة الرسمية عدد 5989 مكرر بتاريخ 28 ذو القعدة 1432 (26 أكتوبر 2011) ص .5228

ظهير شريف رقم 1.02.298 صادر في 25 من رجب 1423 (3 أكتوبر 2002) بتنفيذ القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام  الملكية المشتركة للعقارات المبنية

الحمد لله وحده ؛

الطابع الشريف – بداخله :
(محمد بن الحسن بن محمد بن يوسف الله وليه)
يعلم من ظهـيرنا الشريف هذا، أسماه الله وأعز أمره أننا :
بناء على الدستور ولاسيما الفصلين 26 و 58 منه ؛

أصدرنا أمرنا الشريف بما يلي :
ينفذ وينشر بالجريدة الرسمية، عقب ظهيرنا الشريف هذا، القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، كما وافق عليه مجلس المستشارين ومجلس النواب.

وحرر بمراكش في 25 من رجب 1423 (3 أكتوبر 2002)

وقعه بالعطف

الوزير الأول

الإمضاء : عبد الرحمن يوسفي

المادة 1 ²

تسري أحكام هذا القانون على العقارات المبنية المقسمة إلى شقق أو طبقات أو محلات والمشتركة ملكيتها بين عدة أشخاص والمقسمة إلى أجزاء يضم كل جزء منها جزءا مفرزا وحصة في الأجزاء المشتركة.

كما تسري هذه الأحكام على المجموعات العقارية المبنية المؤلفة من عمارات أو فيلات أو محلات، متلاصقة أو منفصلة، والمقسمة إلى أجزاء مفرزة وأجزاء مشتركة مملوكة على الشياع لمجموع المالك.

وتسري هذه الأحكام على العقارات سواء أكانت محفظة أو في طور التحفيظ أو غير محفظة.

المادة 2 ³

تعتبر أجزاء مفرزة من العقار الأجزاء المبنية أو غير المبنية التي يملكها كل واحد من المالك المشتركين بغرض االنتفاع الشخصي والخاص. وتعتبر الأجزاء المذكورة ملكا خاصا لكل مالك مشترك.

تعد كذلك أجزاء مفرزة، الأرض المقام عليها البناء والحدائق الملحقة بها عند الاقتضاء والمخصصة للفيلات والمحلات المؤسس لها رسم عقاري واحد، في حال إخضاع مجموعة من الفيلات أو المحلات لهذا القانون.

المادة 3

تعتبر أجزاء مشتركة من العقار الأجزاء المبنية أو غير المبنية المخصصة للانتفاع والاستعمال من طرف المالك المشتركين جميعهم أو بعضا منهم.